在每一次室內裝修的旅程中，都是一次次在實現夢想。 然而，除了關注設計風格與工程品質，裝修前的準備工作其實還有很多， 工程保險、裝修許可辦理、工程進度安排， 再來重點也無法忽略的是與社區管理相關的規範與費用，更是確保整個過程順利無憂的關鍵之一。 我們常常遇到的以下問題……也是你會有的疑問嗎？ 裝潢保證金會退還嗎？管委會可以收清潔費嗎？裝潢保證金多少錢？工程保證金誰付？ 我們為您蒐集整理的相關資訊，提供給正在閱讀的您瞭解 目錄 一、裝修前你必須知道的事 二、裝修保證金與清潔費的合法依據 三、兩大核心費用解析 四、裝修期間的管理與流程 五、法規審查與違規風險 六、公設損壞與責任劃分 七、屋主風險管理建議 八、結語：讓裝修從「繁瑣」變「安心」 一、裝修前你必須知道的事 為什麼裝修不只看設計與施工？ 《公寓大廈管理條例》第6條的核心精神 社區規約與裝修管理的關聯性 首先，要回歸到核心法律依據：《公寓大廈管理條例》第6條 《公寓大廈管理條例》中所稱的「公寓大廈」，其定義涵蓋範圍很廣， 指的是構造上或使用上可區分為數個獨立部分，並共享部分設施的建築物。 該條文規定，住戶在維護、修繕專有部分或行使權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。 裝修行為會產生噪音、粉塵、人員頻繁進出等，直接影響社區的安寧、安全與衛生。 因此，管委會依此條款制定管理辦法，要求裝修戶繳納相關費用， 以確保住戶能履行維護公共環境的義務。 二、裝修保證金與清潔費的合法依據 為什麼管委會可以收錢？ 收費的真正依據：不是建築類型，而是「規約」 不同社區組織的三種情況 已成立管委會 只有管理負責人 未成立任何組織 為什麼可以向住戶收取清潔費或裝潢保證金？我家是公寓不是新大樓，也要付款嗎？ 一句話簡單說：「現代社區大樓不代表一定要繳費，舊公寓就一定不用繳費」並非這樣定義！ 收費權限來自「規約」而非「建築類型」，管委會或管理負責人要求繳納裝修保證金或清潔費的權限， 是依據《公寓大廈管理條例》第6條第1項（住戶不得妨害他住戶之安寧、安全及衛生 ）， 並授權管理組織將這些義務具體化為管理規約。 只有在滿足以上條件時，收費才具有法律約束力 大家要特別注意，裝修保證金和清潔費的收取，其合法性與強制力， 並非取決於建築物是「公寓」（無電梯老舊住宅）還是「大樓」（有電梯社區）的區別， 而是取決於該建築物是否具備法律承認的「管理組織」，並已透過「區分所有權人會議」訂定並通過了「管理規約」。 簡單來說 關鍵在於「規約」收取裝修保證金和清潔費的權力，不是來自建築物是「公寓」還是「大樓」，而是來自社區有沒有一套經住戶大會通過、具有法律效力的管理規約。 誰有權力執行？只有成立了「管理委員會」（管委會）或推選出「管理負責人」的社區，才有權力依據規約，要求住戶繳納這些費用並執行管理。 老舊公寓的狀況大多數沒有成立管委會的傳統老公寓，通常沒有人可以合法強制收取保證金或清潔費，但當然，公共區域的維護我們都要共同維護的。 結論：如果公寓大廈有管委會和相關規定，就需要繳費。 但切記，無論是否繳費，施工中若損壞公共區域，仍需負民事賠償責任，所以找到一個合法、專業、有經驗的室內裝修公司是非常重要的。 鼎禾室內裝修深知，我們要賦予的價值是安心、省時、信任感。 因此，裝修公司不僅在設計與施工上力求完美，更致力於為整個裝修過程中打理所有繁瑣的細節， 讓您無需為社區規章與行政流程而煩惱，遵守社區的裝修管理辦法，落實相關規定。 在啟動改造計前，擁有最完整的資訊，一起從容優雅地打造理想生活空間。 三、兩大核心費用解析 裝修保證金 vs 裝修清潔費 差在哪？ 各項目的性質、目的、金額與退費條件 誰來付？屋主還是施工方？ 兩大核心費用：保證金與清潔費 大部分管委會會收取兩大類費用，它們在性質上與目的上截然不同： 社區收取的清潔費（例如 NT350～600元/坪，或單日100-250元。） Q：管委會收取的費用，是由我 (屋主) 支付嗎？ A：是的，這是基於社區與屋主之間的「管理約定」。 裝修團隊是您委託的專業夥伴，但他們並非社區住戶，與管委會之間沒有直接的法律契約關係。作為房屋的主人，依據《條例》所衍生的規定，必須履行向管委會繳納裝修保證金和公共區域清潔費的義務。 請放心，鼎禾團隊會全程協助您完成所有申請行政流程，讓您的裝修過程順暢無虞如果有任何疑問，也可以向我們提出 四、裝修期間的管理與流程 工程申請與公告時間 常見施作時間與進場規範 現場管理與安全要求（識別背心、電梯保護、卸貨時間等） 裝修期間的場地、時間與法規要求 社區規章要求裝修戶提前申請及公告，多數管委會要求一週前完成申請及公告。 鼎禾在跟您簽約後的工程準備期間，配合申請與公告做執行。 施作時間與進場管制（每個管委會的規定不同，以下分享部分經驗） 施作時間：多數社區規定的工作時間為 8:00~12:00 及 13:00~18:00，但裝修團隊應向管委會索取並詳細確認各社區的嚴格規定，以及重拆除鑽牆等特定時段限制。 提前公告：裝修戶需與裝修公司合意施工期。 進場要求：有些社區會要求施工人員須依規定穿著識別背心、車輛依指定位置和時間卸貨。施工前，必須完成公區路徑、電梯內部及梯廳的完整保護措施，經管理中心驗收放行後才能開始。 五、法規審查與違規風險 哪些裝修行為需要「室內裝修審查」？ 違反《建築法》的罰則與補救措施 為什麼要找「合法登記的室內裝修公司」？ 裝修審查與法規合規性 社區規約只是管理門檻，屋主及裝修公司仍需嚴格遵守政府法令： 室內裝修審查：凡涉及隔間牆變更、天花板、高度超過地板面 1.2 公尺之固定隔屏等，仍須依法向主管建築機關申請審查許可。 違規罰則：若未經審查許可擅自室內裝修，不僅違反社區規約，更違反《建築法》，可能面臨新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。 由於室內裝修業為”特殊許可行業”，認定合法認證、具備核可證的才可以協助辦理。 六、公設損壞與責任劃分 公設損壞誰負責？屋主 or 承包商？ 管委會的處理機制：扣抵、沒收、罰款 連帶責任的意義與實務運作 公設損壞的認定、保證金動用與連帶責任 Q：那如果有公設是裝修公司損毀的怎麼辦？由誰負責？ A：屋主與承包商須連帶負修復及賠償責任。 雖然優秀的裝修公司在進場時會執行最嚴密的保護措施，將電梯、路徑、停車位等公共空間完整包覆，大幅降低碰撞機率，但我們也必須誠實地說，事情總有個萬一，但要有相應的措施。 當發生公設損壞時，管委會的處理機制如下： 扣抵與修復： 管委會將從您繳納的裝修保證金中，扣抵公設實際修復的費用，或違規罰款（例如：停車違規、誤操作消防設備罰NT$5,000 ）。 保證金全數沒收：對於嚴重影響結構安全的行為，例如銑孔柱、樑等主結構，管委會可將保證金全數沒收。屋主還必須自行申請公證結構鑒定，所有補強費用均由該住戶承擔。 所以一家專業的裝修公司、工程行、施工廠商，必須要有其專業的原則性，不可違背重要準則，否則除了有經濟損失之外，可能還有官司的問題。 連帶責任啟動：若保證金不足以支付修復及賠償費用時 社區管理辦法明確規定：裝修戶（屋主）及承包商應連帶負修復及賠償責任 。 連帶責任的意義： 即使實際損壞由裝修公司造成，管委會仍可向屋主或承包商中的任一方請求全部賠償。 七、屋主風險管理建議 有鑑於連帶責任的風險，屋主在與裝修公司簽約時，務必將社區規約納入合約附件， 並明確要求承包商承擔所有因施工違規或公設損壞所衍生出的罰款及修復費用。 屋主可放心自行申辦並繳納保證金，確保在工程尾款支付前（例如驗收前仍有 10% 尾款未付）， 若保證金遭扣抵，屋主有權從工程尾款中等額扣除，所以屋主不必擔心多付了保證金！安心交給鼎禾鼎禾是您信賴的。
